当销冠开始卷“实景”

　　今年一季度的楼市成交数据出来了，昌平的建发·观堂府成为一季度普宅网签套数、金额、面积“三冠王”。

　　，观堂府首次开盘，二十多天内便拿下开盘当月销冠，荣膺1月北京普宅网签的三冠，锁定了今年开年的第一红盘。

　　，经过春节期间的千人到访、周末高达百组的到访热度，观堂府继续拿下昌平楼市成交套数和金额的销冠。

　　当下的市场，开发商的热销海报，购房者都会自动打个3-5折，只有网签数字才是实打实的线

　　建发·观堂府的热销逻辑复盘观堂府的热销，严肃君发现两类人群是铁粉，一是海淀的外溢，一是昌平本地的改善。

　　建发·观堂府距离昌平线站可到西二旗，如果你以为的海淀外溢只到后厂村地区，格局还可以再打开。

　　随着2023年昌平线南延的开通，无需换乘即可到达西土城站。4月初，北京市重大项目办和京投轨道公司发布信息，昌平线南延剩余的蓟门桥段年内计划通车

　　对于昌平本地的改善需求来说，新城东区与老城区一桥之隔，天生就有地缘认同。

　　而且新城东区并不是一块“生地”，妥妥的一个有发展现状、有未来规划的板块。

　　建发·观堂府的网签价格约4.7万，高教园成交价约5.1万，朱辛庄指导价6.6万，同在昌平线沿线，如此大的价差，购房者往往会倾向去一个更有潜力板块。

　　目前建发·观堂府小户型基本售罄，仅有少量的两居，首付约80万起就能上车；当前主力在售户型为建面约132-186平米的改善四居。

　　比如昌平，向来是刚需的天下，做小户型跑量已经被证实是房企更为稳妥的操作方式。

　　建发房产被购房者所熟知的产品力标签便是新中式建筑+江南园林，此次建发·观堂府直接打出了诚意牌，做了实景园林呈现。

　　，观堂府东区的实景府门，五开间，沿袭的是古代王府的礼制尺度；九脊歇山顶，源于故宫太和门的形制，制式很高。

　　约54米沿街展示面，屋脊高约10米，以石材+深咖色拉丝不锈钢装饰点缀。新中式建筑严格的中轴对称，庄严中透着贵气，站在门前，感受到的就是高门阔府的气场。

　　乘阶而上，寓意平步青云；首尾相连的万字纹，寓意“富贵不断头”；回字纹绵延不尽，寓意安宁吉祥；造价不菲的油松迎客，世人偏爱它“生财”“化煞”...

　　这只是第一道府门，接下来，更让人期待的实景示范区园林近期也马上就要开放啦。

　　先剧透一下，园林上，观堂府以“康乾七十二景”为蓝本，相当于把皇家离宫的造景风格融入了进来。

　　以往我们经常这样要求8万+、甚至10万+的豪宅，建发房产应用在了4万+的项目上，在昌平有一种超预期的获得感。

　　爆款户型的超预期获得感让人同样超预期的，还有建发·观堂府的里子——户型和精装。

　　户型方面，让严肃君意外的就是，建发房产北京曾经的爆款户型通过创新、迭代，出现在了观堂府。

　　比如目前主推的建面约137、159的四居户型，曾经是丰台四环建发·璟院的爆款户型。想想本来是1000万、1200多万的产品，在昌平总价只要600多万、800万就能拥有，而且还进行了创新，是不是非常香。

　　，次卧的采光面也相当奢侈。主卧和一个边卧都采用了约270°的L型转角飘窗设计，另一个次卧连接户外拓展平台。

　　建面约137平米的边户分布在中间楼座，紧邻中芯景观，无疑抢占了更多的窗外价值。

　　约6.5米的大宽厅设计，最大的建面约186平米的客厅面宽也仅比它大约10公分

　　整个户型大面宽、短进深，看起来很薄。当然最吸睛的还是它的宽厅，超大的开窗墙比，且客厅的玻璃是一整块的，中间没有再来一道窗框，让整个巨幅的开窗面更有IMAX的效果。

　　主卧约270°的无柱转角飘窗，同样的惊艳，转角窗没有中间的承重墙，视觉效果更加通透，对于开发商来说，“把墙变梁”不光是设计能力，还会实打实的增加建筑成本。

　　参观完观堂府的样板间，在装标上，建发房产的不吝成本是能直接被量化的，建面约130㎡以上的户型，新风地暖、中央空调、智能家居都是标配，严肃君还看到很多在8万+、10万+项目上惯用的品牌。

　　建面约137㎡以上户型，厨房电器选用的AEG/博世/松下品牌（或同档次），并且配备了洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等。

　　在公区交付上，地上地下双精装入户大堂、星级精装车库，刚刚在豪宅项目上流行起来的产品理念，我们也在观堂府看到了！

　　去过观堂府两三次了，严肃君的一个感受是它在努力的“向上兼容”，刚需的价格，改善的产品，很多豪宅化的标准。